Am Sonnenhügel 1

Marktwert

aus beurkundeten Verkäufen in der Umgebung

rund 766.000 €

Spanne 693.000 bis 880.000 €

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Gebäude und Grundstück

Grundfläche: 103 m²
Grundstück: 616 m²
Überbaut: 17 %
Bodenrichtwert: 340 €/m²

Lage und Kataster

Gebäudeart: Einfamilienhaus
PLZ: 13591
Ortsteil: Staaken
Bezirk: Spandau
Stadt: Berlin
Gemarkung: Staaken
Flurstückskennzeichen: 11 0024 001 02201
Wohnlage (Mietspiegel): einfach
Baualter im Block: 2011-2015
Geschossflächenzahl (GFZ) der Richtwertzone: 0,4

GrundstückHausLuftbild: Geoportal Berlin, TrueDOP 2024 · Straßen: basemap.de / BKG

So rechnen wir für Am Sonnenhügel 1

Grundlage sind beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Rechnung des Vergleichswerts
Grundfläche laut Kataster		103 m²
Faktor Wohnfläche	×	1,4
Wohnfläche, geschätzt		144 m²
Mittlerer Preis pro m²	×	5.320 €/m²
Vergleichswert	=	766.000 €

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Preis pro m² der Verkäufe

Niedrigster: 4.815 €/m²
Durchschnitt: 5.320 €/m²
Höchster: 6.110 €/m²

Nicht berücksichtigt

Ausstattung und Zustand dieses Hauses fließen nicht ein, etwa ein Keller, eine Garage oder ein Carport, eine Solaranlage oder Wärmepumpe, ein ausgebautes Dachgeschoss oder neue Fenster und Heizung. Solche Merkmale können den Marktwert erhöhen. Umgekehrt kann ein Sanierungsbedarf ihn senken.

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