Distelpfad 15

Marktwert

aus beurkundeten Verkäufen in der Umgebung

rund 580.000 €

Spanne 525.000 bis 666.000 €

So rechnen wir

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Vertraulich.

Gebäude und Grundstück

Grundfläche: 78 m²
Grundstück: 506 m²
Überbaut: 15 %
Bodenrichtwert: 440 €/m²

Lage und Kataster

Gebäudeart: Einfamilienhaus
PLZ: 13591
Ortsteil: Staaken
Bezirk: Spandau
Stadt: Berlin
Gemarkung: Staaken
Flurstückskennzeichen: 11 0024 002 00767
Wohnlage (Mietspiegel): einfach
Baualter im Block: gemischte Baualtersklasse
Geschossflächenzahl (GFZ) der Richtwertzone: 0,4

GrundstückHausLuftbild: Geoportal Berlin, TrueDOP 2024 · Straßen: basemap.de / BKG

So rechnen wir für Distelpfad 15

Grundlage sind beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Rechnung des Vergleichswerts
Grundfläche laut Kataster		78 m²
Faktor Wohnfläche	×	1,4
Wohnfläche, geschätzt		109 m²
Mittlerer Preis pro m²	×	5.320 €/m²
Vergleichswert	=	580.000 €

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Preis pro m² der Verkäufe

Niedrigster: 4.815 €/m²
Durchschnitt: 5.320 €/m²
Höchster: 6.110 €/m²

Nicht berücksichtigt

Ausstattung und Zustand dieses Hauses fließen nicht ein, etwa ein Keller, eine Garage oder ein Carport, eine Solaranlage oder Wärmepumpe, ein ausgebautes Dachgeschoss oder neue Fenster und Heizung. Solche Merkmale können den Marktwert erhöhen. Umgekehrt kann ein Sanierungsbedarf ihn senken.

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