Ernst-Bruch-Zeile 29

Marktwert

aus beurkundeten Verkäufen in der Umgebung

rund 633.000 €

Spanne 573.000 bis 727.000 €

So rechnen wir

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Vertraulich.

Gebäude und Grundstück

Grundfläche: 85 m²
Grundstück: 500 m²
Überbaut: 17 %
Bodenrichtwert: 370 €/m²

Lage und Kataster

Gebäudeart: Einfamilienhaus
PLZ: 13591
Ortsteil: Staaken
Bezirk: Spandau
Stadt: Berlin
Gemarkung: Staaken
Flurstückskennzeichen: 11 0024 004 00554
Wohnlage (Mietspiegel): einfach
Baualter im Block: 1981-1990
Geschossflächenzahl (GFZ) der Richtwertzone: 0,3

GrundstückHausLuftbild: Geoportal Berlin, TrueDOP 2024 · Straßen: basemap.de / BKG

So rechnen wir für Ernst-Bruch-Zeile 29

Grundlage sind beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Rechnung des Vergleichswerts
Grundfläche laut Kataster		85 m²
Faktor Wohnfläche	×	1,4
Wohnfläche, geschätzt		119 m²
Mittlerer Preis pro m²	×	5.320 €/m²
Vergleichswert	=	633.000 €

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Preis pro m² der Verkäufe

Niedrigster: 4.815 €/m²
Durchschnitt: 5.320 €/m²
Höchster: 6.110 €/m²

Nicht berücksichtigt

Ausstattung und Zustand dieses Hauses fließen nicht ein, etwa ein Keller, eine Garage oder ein Carport, eine Solaranlage oder Wärmepumpe, ein ausgebautes Dachgeschoss oder neue Fenster und Heizung. Solche Merkmale können den Marktwert erhöhen. Umgekehrt kann ein Sanierungsbedarf ihn senken.

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