Ernst-Bruch-Zeile 39

Marktwert

aus beurkundeten Verkäufen in der Umgebung

rund 809.000 €

Spanne 732.000 bis 929.000 €

So rechnen wir

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Gebäude und Grundstück

Grundfläche: 109 m²
Grundstück: 686 m²
Überbaut: 16 %
Bodenrichtwert: 370 €/m²

Lage und Kataster

Gebäudeart: Einfamilienhaus
PLZ: 13591
Ortsteil: Staaken
Bezirk: Spandau
Stadt: Berlin
Gemarkung: Staaken
Flurstückskennzeichen: 11 0024 004 00530
Wohnlage (Mietspiegel): einfach
Baualter im Block: 1981-1990
Geschossflächenzahl (GFZ) der Richtwertzone: 0,3

GrundstückHausLuftbild: Geoportal Berlin, TrueDOP 2024 · Straßen: basemap.de / BKG

So rechnen wir für Ernst-Bruch-Zeile 39

Grundlage sind beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Rechnung des Vergleichswerts
Grundfläche laut Kataster		109 m²
Faktor Wohnfläche	×	1,4
Wohnfläche, geschätzt		152 m²
Mittlerer Preis pro m²	×	5.320 €/m²
Vergleichswert	=	809.000 €

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Preis pro m² der Verkäufe

Niedrigster: 4.815 €/m²
Durchschnitt: 5.320 €/m²
Höchster: 6.110 €/m²

Nicht berücksichtigt

Ausstattung und Zustand dieses Hauses fließen nicht ein, etwa ein Keller, eine Garage oder ein Carport, eine Solaranlage oder Wärmepumpe, ein ausgebautes Dachgeschoss oder neue Fenster und Heizung. Solche Merkmale können den Marktwert erhöhen. Umgekehrt kann ein Sanierungsbedarf ihn senken.

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