Nennhauser Damm 106

Marktwert

aus beurkundeten Verkäufen in der Umgebung

rund 830.000 €

Spanne 751.000 bis 953.000 €

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Gebäude und Grundstück

Grundfläche: 111 m²
Grundstück: 642 m²
Überbaut: 17 %
Bodenrichtwert: 290 €/m²

Lage und Kataster

Gebäudeart: Einfamilienhaus
PLZ: 13591
Ortsteil: Staaken
Bezirk: Spandau
Stadt: Berlin
Gemarkung: Staaken
Flurstückskennzeichen: 11 0024 001 01828
Wohnlage (Mietspiegel): einfach
Baualter im Block: 1991-2000
Geschossflächenzahl (GFZ) der Richtwertzone: 0,4

GrundstückHausLuftbild: Geoportal Berlin, TrueDOP 2024 · Straßen: basemap.de / BKG

So rechnen wir für Nennhauser Damm 106

Grundlage sind beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Rechnung des Vergleichswerts
Grundfläche laut Kataster		111 m²
Faktor Wohnfläche	×	1,4
Wohnfläche, geschätzt		156 m²
Mittlerer Preis pro m²	×	5.320 €/m²
Vergleichswert	=	830.000 €

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Preis pro m² der Verkäufe

Niedrigster: 4.815 €/m²
Durchschnitt: 5.320 €/m²
Höchster: 6.110 €/m²

Nicht berücksichtigt

Ausstattung und Zustand dieses Hauses fließen nicht ein, etwa ein Keller, eine Garage oder ein Carport, eine Solaranlage oder Wärmepumpe, ein ausgebautes Dachgeschoss oder neue Fenster und Heizung. Solche Merkmale können den Marktwert erhöhen. Umgekehrt kann ein Sanierungsbedarf ihn senken.

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