Neue Straße 3

Marktwert

aus beurkundeten Verkäufen in der Umgebung

rund 883.000 €

Spanne 799.000 bis 1.014.000 €

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Gebäude und Grundstück

Grundfläche: 119 m²
Grundstück: 426 m²
Überbaut: 28 %
Bodenrichtwert: 450 €/m²

Lage und Kataster

Gebäudeart: Einfamilienhaus
PLZ: 13581
Ortsteil: Staaken
Bezirk: Spandau
Stadt: Berlin
Gemarkung: Staaken
Flurstückskennzeichen: 11 0024 003 00377 0022
Wohnlage (Mietspiegel): mittel
Baualter im Block: 1931-1940
Geschossflächenzahl (GFZ) der Richtwertzone: 0,4

GrundstückHausLuftbild: Geoportal Berlin, TrueDOP 2024 · Straßen: basemap.de / BKG

So rechnen wir für Neue Straße 3

Grundlage sind beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Rechnung des Vergleichswerts
Grundfläche laut Kataster		119 m²
Faktor Wohnfläche	×	1,4
Wohnfläche, geschätzt		166 m²
Mittlerer Preis pro m²	×	5.320 €/m²
Vergleichswert	=	883.000 €

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Preis pro m² der Verkäufe

Niedrigster: 4.815 €/m²
Durchschnitt: 5.320 €/m²
Höchster: 6.110 €/m²

Nicht berücksichtigt

Ausstattung und Zustand dieses Hauses fließen nicht ein, etwa ein Keller, eine Garage oder ein Carport, eine Solaranlage oder Wärmepumpe, ein ausgebautes Dachgeschoss oder neue Fenster und Heizung. Solche Merkmale können den Marktwert erhöhen. Umgekehrt kann ein Sanierungsbedarf ihn senken.

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