Spandauer Straße 109F

Marktwert

aus beurkundeten Verkäufen in der Umgebung

rund 596.000 €

Spanne 539.000 bis 684.000 €

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Vertraulich.

Gebäude und Grundstück

Grundfläche: 80 m²
Grundstück: 536 m²
Überbaut: 15 %
Bodenrichtwert: 450 €/m²

Lage und Kataster

Gebäudeart: Einfamilienhaus
PLZ: 13591
Ortsteil: Staaken
Bezirk: Spandau
Stadt: Berlin
Gemarkung: Staaken
Flurstückskennzeichen: 11 0024 003 01628
Wohnlage (Mietspiegel): einfach
Baualter im Block: 1981-1990
Geschossflächenzahl (GFZ) der Richtwertzone: 0,4

GrundstückHausLuftbild: Geoportal Berlin, TrueDOP 2024 · Straßen: basemap.de / BKG

So rechnen wir für Spandauer Straße 109F

Grundlage sind beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Rechnung des Vergleichswerts
Grundfläche laut Kataster		80 m²
Faktor Wohnfläche	×	1,4
Wohnfläche, geschätzt		112 m²
Mittlerer Preis pro m²	×	5.320 €/m²
Vergleichswert	=	596.000 €

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Preis pro m² der Verkäufe

Niedrigster: 4.815 €/m²
Durchschnitt: 5.320 €/m²
Höchster: 6.110 €/m²

Nicht berücksichtigt

Ausstattung und Zustand dieses Hauses fließen nicht ein, etwa ein Keller, eine Garage oder ein Carport, eine Solaranlage oder Wärmepumpe, ein ausgebautes Dachgeschoss oder neue Fenster und Heizung. Solche Merkmale können den Marktwert erhöhen. Umgekehrt kann ein Sanierungsbedarf ihn senken.

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