Torweg 120

Marktwert

aus beurkundeten Verkäufen in der Umgebung

rund 676.000 €

Spanne 612.000 bis 776.000 €

So rechnen wir

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Gebäude und Grundstück

Grundfläche: 90 m²
Grundstück: 450 m²
Überbaut: 20 %
Bodenrichtwert: 440 €/m²

Lage und Kataster

Gebäudeart: Einfamilienhaus
PLZ: 13591
Ortsteil: Staaken
Bezirk: Spandau
Stadt: Berlin
Gemarkung: Staaken
Flurstückskennzeichen: 11 0024 002 02149
Wohnlage (Mietspiegel): einfach
Baualter im Block: 2001-2010
Geschossflächenzahl (GFZ) der Richtwertzone: 0,4

GrundstückHausLuftbild: Geoportal Berlin, TrueDOP 2024 · Straßen: basemap.de / BKG

So rechnen wir für Torweg 120

Grundlage sind beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Rechnung des Vergleichswerts
Grundfläche laut Kataster		90 m²
Faktor Wohnfläche	×	1,4
Wohnfläche, geschätzt		127 m²
Mittlerer Preis pro m²	×	5.320 €/m²
Vergleichswert	=	676.000 €

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Preis pro m² der Verkäufe

Niedrigster: 4.815 €/m²
Durchschnitt: 5.320 €/m²
Höchster: 6.110 €/m²

Nicht berücksichtigt

Ausstattung und Zustand dieses Hauses fließen nicht ein, etwa ein Keller, eine Garage oder ein Carport, eine Solaranlage oder Wärmepumpe, ein ausgebautes Dachgeschoss oder neue Fenster und Heizung. Solche Merkmale können den Marktwert erhöhen. Umgekehrt kann ein Sanierungsbedarf ihn senken.

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