Immobilienpreise Berlin
Was kosten Immobilien in Berlin, und wie entwickeln sich die Preise? Hier finden Sie die Antworten auf Basis der amtlichen Marktberichte.
Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin
Durchschnittspreise aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen.
Ø-Preis in €/m²
Ø-Preis je Verkauf in €
Ø-Preis in €/m²
Preisentwicklung als Tabelle
| Jahr | Eigentumswohnungen (€/m²) | je Ein-/Zweifamilienhaus (€) | Bauland Eigenheime (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.964 | 612.000 | 504 |
| 2021 | 5.573 | 700.000 | 634 |
| 2022 | 5.706 | 711.000 | 725 |
| 2023 | 5.460 | 632.000 | 571 |
| 2024 | 5.362 | 633.000 | 479 |
| 2025 | 5.471 | 636.000 | 493 |
| 2026 (1. Halbjahr) | 5.388 | 598.000 | 518 |
Nach den Rückgängen der Jahre 2023 und 2024 haben die Immobilienpreise in Berlin ihren Boden gefunden. Wohnungen sind wieder etwas teurer geworden, Häuser und Bauland halten ihr Niveau.
Quadratmeterpreise in Berlin
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Berlin lag 2025 bei rund 5.470 Euro. Am teuersten waren Wohnungen 2022 mit rund 5.710 Euro, danach gaben die Preise zwei Jahre in Folge nach. Im ersten Halbjahr 2026 waren es rund 5.390 Euro, etwa so viel wie ein Jahr zuvor.
Dahinter steckt ein rechnerischer Durchschnitt: der gesamte Geldumsatz mit Eigentumswohnungen geteilt durch die verkaufte Wohnfläche. Altbau und Neubau, einfache und gehobene Lagen fließen gemeinsam ein. Für eine einzelne Wohnung kann der Preis pro Quadratmeter deshalb deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Bezirk, Baujahr und Zustand.
Wohnungspreise: Bestand und Neubau
Eigentumswohnungen sind der mit Abstand größte Teilmarkt: 2025 wurden in Berlin 15.368 Wohnungen verkauft, rund zwei Drittel aller Kauffälle. Die Wohnungspreise stiegen 2025 um rund 4 Prozent, im ersten Halbjahr 2026 noch um rund 1 Prozent.
Neubauwohnungen zogen deutlich stärker an: Bei Erstverkäufen lag das Plus im Jahr 2025 bei rund 10 Prozent. Ein Teil davon geht auf Mikroapartments zurück, die teils mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Ohne sie wären es rund 5 Prozent gewesen.
Hauspreise in Berlin
Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Berlin 2025 im Schnitt rund 636.000 Euro. Zum Höchststand 2022 waren es noch rund 711.000 Euro. Nach Rückgängen von rund 13 Prozent im Jahr 2023 und rund 7 Prozent im Jahr 2024 sind die Hauspreise 2025 nicht weiter gefallen. Verkauft wurden 2.664 Häuser.
Neu gebaute Häuser sind kaum noch zu haben: 2025 wurden nur 39 neue Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im ersten Halbjahr 2026 sogar nur fünf. Der Durchschnittspreis beschreibt deshalb vor allem den Bestand, und der reicht vom Reihenhaus am Stadtrand bis zur Villa im Grunewald.
Grundstückspreise in Berlin
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Schnitt rund 490 Euro pro Quadratmeter, 2022 waren es noch rund 725 Euro. Im ersten Halbjahr 2026 zogen die Grundstückspreise in Berlin zum ersten Mal seit Jahren wieder an, um rund 3 Prozent.
Zwischen den Lagen liegen allerdings Welten. Die höchsten Bodenrichtwerte für Eigenheime haben Grunewald, Dahlem und das Hansaviertel mit 2.700 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 1. Januar 2026). Bauland für Mehrfamilienhäuser kostet in Spitzenlagen bis zu 7.000 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche.
Der Immobilienmarkt in Berlin 2025 und 2026
2025 war für den Berliner Immobilienmarkt ein Jahr der Erholung: 22.696 Kauffälle, 10 Prozent mehr als im Vorjahr, und 15,9 Milliarden Euro Umsatz. Im ersten Halbjahr 2026 ließ die Dynamik nach. Mit 10.330 Kauffällen wurden rund 5 Prozent weniger Immobilien verkauft als ein Jahr zuvor, der Umsatz sank auf 6,1 Milliarden Euro. An den Preisen änderte das wenig.
Zum Vergleich: 2021 wechselten noch 27.271 Immobilien für 23,8 Milliarden Euro den Eigentümer. Mit dem Zinsanstieg ab 2022 brach die Zahl der Verkäufe ein, 2023 waren es nur noch 17.451.
Die Berichte im Einzelnen
- 1. Halbjahr 2026Berliner Immobilienmarkt verliert spürbar an Dynamik
- Jahr 2025Berliner Immobilienmarkt weiter preisstabil
- Jahr 2024Berliner Immobilienmarkt wieder im Aufwind
- Jahr 2023Umsätze und Kaufpreise weiterhin in fast allen Teilmärkten rückläufig
- Jahr 2022Umsätze und Kaufpreise in fast allen Teilmärkten rückläufig
- Jahr 2021Umsätze und Preise nach Corona-Delle 2020 wieder deutlich gestiegen
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Berlin
Was kostet ein Quadratmeter Wohnung in Berlin?
Im Schnitt aller 2025 verkauften Eigentumswohnungen rund 5.470 Euro, im ersten Halbjahr 2026 rund 5.390 Euro. Neubauwohnungen liegen meist deutlich darüber.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin?
Nachdem sie 2023 und 2024 gefallen waren, sind die Preise seit 2025 stabil bis leicht steigend. Wohnungen wurden 2025 rund 4 Prozent teurer, Häuser kosteten so viel wie im Vorjahr.
Was kostet ein Haus in Berlin?
Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete 2025 im Schnitt rund 636.000 Euro. Je nach Lage, Größe und Zustand kann ein Haus deutlich mehr oder weniger kosten.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in Berlin?
Bauland für Eigenheime kostete 2025 im Schnitt rund 490 Euro pro Quadratmeter. In Grunewald, Dahlem und im Hansaviertel liegen die Bodenrichtwerte bei 2.700 Euro, in vielen Randlagen weit darunter.
Woher stammen die Zahlen?
Aus den Marktberichten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.